私下签的房屋买卖协议如果符合条件就有效。
一、夫妻离婚前私下协议书有效吗
夫妻离婚前私下协议书是否有效，要看是否符合生效条件。具备以下4个条件的，离婚前私下协议书就会有效。分别是：1、夫妻双方具有相应的民事行为能力；2、意思表示真实；3、不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗；4、私下协议书处理的是夫妻双方之间的合法财产。
二、私下签合同按手印认证的是否有效
私下签合同按手印合同只要符合合同生效的条件就会生效。当事人有相应的民事权利能力和民事行为能力，依法享有自愿订立合同的权利，合同内容不违反法律规定，不存在法律规定的合同无效的情形，合同即是合法有效的。
《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
三、孩子与老公私下签的抚养协议书有效吗
私下签订的扶养协议是否有效要视情况而定：
其一，只要双方通过协商，合理分配抚养义务，保障未成年子女的受抚养权，私下签订的抚养协议也是有效的；
其二，抚养协议如果侵犯了未成年子女受抚养权，父母希望借此协议来逃避抚养未成年子女的义务，则该抚养协议无效。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。