法律分析:
小产权房可以分为三种类型：
1、通常意义上的小产权房：占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。
2、销售的小产权房：在划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。
3、的小产权房：在享有使用权的土地上进行商品房的开发卖给军人以外居民的军产房。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照规定，报有批准权的审批。有批准权的准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的按照规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。