法律分析：
小产权房一般有四种形式：
（1）开发商或单位直接在农村购买的农村集体土地上开发的房屋；
（2）农村或村自行在其所属地区的农村集体土地上开发建造的房屋；
（3）农村或村一方出土地，开发商出资联合开发建设的房屋；
（4）二层小楼加塑料大棚，100－300平米不等，生态别墅和科技园。
鉴于农村宅基地属于集体所有，宅基地上建造的房屋只能在集体成员内部转让，不能出售给城市居民。同样，城市居民也无权购买集体所有制土地上的建筑。此外，集体所有制土地上的建筑不是商品房，即使购买，也无法取得房屋所有权证、土地使用权证等程序。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》
第九条 城市规划区内的集体所有的土地，经依法征收转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让，但法律另有规定的除外。
第六十四条 违反本法第十一条、第十二条的规定，擅自批准出让或者擅自出让土地使用权用于房地产开发的，由上级机关或者所在单位给予有关责任人员行政处分。