法律分析：
房屋赠与的必备条件：
1、赠与人与受赠与人之间有赠与协议，且赠与人订立赠与协议具备完全民事行为能力，并且是出于真实的意思表示；
2、赠与房屋是赠与人的合法所得，且具备相关的房屋权属证明。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百四十三条
无民事行为能力人或者民事行为能力人所立的遗嘱无效。
遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受欺诈、胁迫所立的遗嘱无效。
伪造的遗嘱无效。
遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。